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DAON CALCULATOR

수익환원법 계산기

연간 순영업소득과 환원율로 계산가액을 구하고, 환원율 변화에 따른 차이를 비교하세요.

안정화된 연간 NOI 기준 · 환원율 직접 입력

조건을 입력하세요

입력 단위를 확인하세요
공실 차감 전 잠재 총임대료입니다. 월액은 같은 월 임대료가 12개월 지속된다고 가정합니다.
원
위에서 선택한 연간 또는 월간 금액입니다. 보증금 원금과 매각대금은 포함하지 않습니다.
%
총 임대료에서 한 번 차감할 합산 손실률입니다. 이미 손실을 뺀 실수입을 입력했다면 중복 차감하지 마세요.
원
주차 등 대상 부동산의 기타 수입에서 해당 손실을 반영한 연간 금액입니다. 위 공실률은 이 금액에 다시 적용하지 않습니다.
원
정상적인 관리·유지 비용과 재산 관련 운영세금·보험·대체충당금 등입니다. 대출 원리금, 소득세, 감가상각, 일시적 자본적 지출과 구분하세요.
%
(총 임대료−공실·미수 손실+기타 순수입)에 적용합니다. 총 임대료만을 분모로 한 비율과 다릅니다.
원
대출·개인 소득세 차감 전의 연간 순영업소득입니다. 음수도 입력할 수 있지만 양의 시장가치를 추정하는 정상 소득으로 보기 어렵습니다.

환원율과 가격 비교

%
시장자료 등을 검토한 비율을 직접 입력하세요. 5%는 예시이며 현재 시장 평균이나 법정 기준이 아닙니다. 지원 범위 0.01~100%.
%p
기준 환원율에서 이 간격을 1·2회 가감한 결과를 표로 보여줍니다. 지원 환원율 범위를 벗어난 행은 제외합니다.
원
계산한 NOI와 동일한 부동산 범위의 가격입니다. NOI÷가격은 차입을 반영한 자기자본 수익률과 다릅니다.

입력한 금액은 서버에 저장되지 않습니다.

계산 결과예시 조건 기준

계산을 준비하고 있어요

—

조건을 입력한 뒤 계산하기를 눌러주세요.

HOW IT WORKS

어떻게 계산하나요?

유효총수입 = 잠재 총임대료×(1−공실·미수 손실률)+기타 순수입. NOI = 유효총수입−운영경비. 직접환원 계산가액 = 연간 NOI÷환원율(소수). 검토가 기준 수익 비율 = NOI÷매입 검토가×100. 비율 입력 경비는 유효총수입에 적용합니다.

숫자로 보는 사용 예시

연 총 임대료 6천만원, 공실·미수 5%, 기타 수입 0원, 운영경비 1,200만원이면 NOI는 4,500만원입니다. 환원율 5%의 계산가액은 9억원이며, 4%에서는 11억2,500만원, 6%에서는 7억5천만원입니다.

계산하기 전에 확인하세요

안정화된 연간 NOI 기준 · 환원율 직접 입력. 계산 결과의 추가 안내도 함께 읽어주세요.

공식 기준과 참고자료

계산 기준 검토일: 2026년 10월 27일

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