총사업비와 일반분양 수입으로 세대당 균등 부담액을 구하고, 내 주택의 완료 후 가치와 단순 손익을 비교하세요.
기존 세대 균등 분담 가정 · 전량 일반분양 · 실제 조합 분담금과 다름
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어떻게 계산하나요?
일반분양 수입=증가 세대수×1세대당 분양가. 기존 세대당 균등 부담액=(총사업비−일반분양 수입)÷기존 세대수. 완료 후 주택가치=비교 주택 시세÷비교 면적×내 주택 기존 면적×(1+면적 증가율). 내 세대 단순 손익=완료 후 가치−현재 시세−균등 부담액−개인별 비용. 단순 수익률은 이 손익을 현재 시세+균등 부담액+개인별 비용으로 나누며 분모가 0 이하이면 산정하지 않습니다.
숫자로 보는 사용 예시
기존 300세대, 증가율 15%이면 신규 45세대입니다. 총사업비 726억원에서 일반분양 45세대×10억원=450억원을 빼면 276억원, 세대당 9,200만원입니다. 내 주택 현재가치 7억원, 완료 후 가치 가정 13억원, 별도 비용 800만원이면 단순 손익은 5억원, 단순 수익률은 62.5%입니다.
계산하기 전에 확인하세요
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