목표 임대수익률에서 매수가를 역산하고, 보증금·대출·운영비·취득비용과 매입 검토가를 함께 비교하세요.
목표 수익률 역산 · 고정 조달액 가정 · 시세·권장가격 아님
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어떻게 계산하나요?
연간 현금수익 N=임대료×기간배수×(1−공실률)+기타 순수입−월 운영비×12−연 운영비−대출금×연이율. 목표 수익률을 y, 보증금을 D, 고정 대출금을 L, 정액 취득비용을 F, 매수가 비례 비용률을 c라 하면 자기자금 기준 가격 P=(N/y+D+L−F)/(1+c). 대출 차감 전 기준에서는 분자의 +L만 제외합니다. 모든 비율은 %÷100입니다. 역산 가격과 실제 자기자금이 양수인 경우에만 제시하며 원 단위 가격은 내림합니다.
숫자로 보는 사용 예시
월세 200만원, 연 운영비 200만원, 보증금 5천만원, 대출 2억원·금리 4%, 정액 취득비용 2천만원, 목표 5%라면 연 현금수익은 1,400만원입니다. 자기자금 기준 매수가 5억1천만원과 취득비용 2천만원에서 보증금·대출을 빼면 자기자금 2억8천만원, 수익률은 5%입니다. 검토가 5억원에서는 자기자금 2억7천만원으로 약 5.185185%입니다.
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