낙찰가·감정가·시세 기준 한도를 비교하고, 입찰보증금을 뺀 잔금과 추가로 준비할 자기자금을 계산하세요.
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HOW IT WORKS
어떻게 계산하나요?
선택한 낙찰가×비율, 감정가×비율, 시세×비율, 낙찰가²÷감정가 중 최솟값을 구합니다. 담보 한도=max(최솟값−확인한 담보 공제,0). 모형 한도=min(담보 한도, 반영한 소득·DSR 한도, 반영한 별도 한도). 법원 잔금=낙찰가−충당할 현금 보증금. 잔금용 대출=min(모형 한도, 법원 잔금)을 원 단위 내림. 추가 자기자금=법원 잔금−잔금용 대출+추가 비용. 총 자기자금=현금 보증금+추가 자기자금. 현금 부족액=max(추가 자기자금−보증금 제외 가용 현금,0).
숫자로 보는 사용 예시
감정가 5억원×70%=3억5천만원, 낙찰가 4억원×80%=3억2천만원이면 공제 전 비교 한도는 3억2천만원입니다. 현금 보증금 3,200만원을 충당하면 법원 잔금은 3억6,800만원입니다. 대출 3억2천만원과 추가 비용 1천만원을 가정하면 보증금 이후 준비액은 5,800만원, 보증금 포함 총 자기자금은 9,000만원입니다. 남은 현금이 5,000만원이면 부족액은 800만원입니다. 소득·별도 한도가 미반영된 계산 예시입니다.
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